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崗位職責： 1、全面負責片區內所有地產項目的營銷策劃、銷售管理及團隊建設工作，制定并執行片區營銷戰略，確保各項經營指標的達成 2、負責片區整體銷售回款、去化速度、利潤率等核心經營指標的達成與監控。 3、對片區內各項目的銷售進度、價格策略、推廣效果進行動態分析、評估與調整。 4、具備豐富的剛需、改善型等不同定位項目的全周期營銷操盤經驗，能有效解決項目定位、價格策略、滯銷去化、競品應對等重難點問題。 5、 深度參與片區內新項目的市場定位、產品建議、價格策略制定（包括定價、調價、折扣體系等）。 6、主導或指導片區內各項目的營銷推廣方案、銷售策略、渠道策略的制定與執行落地。 7、對片區內存在銷售瓶頸或復雜市場環境的重難點項目進行專項診斷，制定并推動實施有效的解決方案。 8、 明確團隊目標，分解任務，進行績效考核，提升團隊整體專業素養和戰斗力。 9、深入研究片區及重點城市（特別是江蘇及周邊一二線城市）的市場動態、政策變化、競爭格局及客戶需求，指導產品優化和營銷策略調整。 10、其他營銷策略創新能力及法律法規分析判斷能力等。 任職要求： 1、統招本科及以上學歷，市場營銷、房地產經營管理、經濟學、管理學等相關專業優先。 2、8年以上知名房地產企業營銷管理經驗，其中至少3年以上片區營銷負責人或同等管理崗位經驗。 3、必須具備豐富的住宅項目全周期營銷操盤經驗，尤其擅長解決剛需、改善型等不同類型項目的重難點問題（如：滯銷盤去化、復雜競爭環境下的定位與定價、高目標壓力下的策略制定等）。 4、具有在江蘇及周邊一二線城市成功操盤多個項目的經驗者優先考慮。 5、卓越的戰略規劃、市場分析判斷與決策能力。敏銳的市場洞察力和客戶需求理解能力。