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1.戰略規劃與目標達成
1）根據公司商業資產布局（核心區商業舊街、寫字樓、小獨棟商業等），制定整體運營戰略及年度經營目標，推動資產價值提升與租金收益增長；
2）統籌商業項目全周期運營（招商、租戶管理、營銷推廣、運營優化等），確保各項目經營指標（出租率、租金收繳率、客流/銷售額、客戶滿意度等）完成。
2.存量資產盤活與價值提升
1）針對老舊商業街區、低效寫字樓或閑置小獨棟商業，主導市場調研與定位分析，制定“盤活-改造-運營”一體化方案（如業態調整、空間重構、品牌升級等），推動項目從“低效資產”向“高收益資產”轉型；
2）梳理存量項目痛點（如空置率高、客群流失、業態陳舊等），通過精準定位、租戶組合優化、活動策劃等手段提升項目吸引力與競爭力。
3.核心業務全流程管理
1）招商管理：統籌項目的招商策略制定，重點引進符合定位的優質品牌（如首店、網紅品牌、高承租能力商戶等），把控招商進度與質量，確保關鍵業態合理配比；
2）租戶運營：建立租戶分級管理體系，定期溝通經營需求，協調解決運營問題（如裝修支持、流量賦能、促銷配合等），提升租戶滿意度與續租率；
3）營銷推廣：策劃并執行項目營銷活動（如主題市集、節日促銷、會員活動等），結合線上線下渠道（社交媒體、本地生活平臺等）引流，提升項目曝光度與客流量；
3）運營優化：監控日常經營數據（客流、銷售、能耗等），分析經營問題并制定改進方案，優化服務流程與硬件設施（如動線設計、公共區域管理等），提升客戶體驗。
4.團隊管理
搭建并管理商業運營團隊（招商、運營、推廣等職能），制定崗位職責與績效考核標準，培養專業人才梯隊；
5.行業研究與創新探索
1）關注商業地產行業趨勢（如社區商業、存量更新、數字化運營等），研究競品動態與新興業態，為公司商業資產布局提供前瞻性建議；
2）探索創新運營模式（如聯營分成、數字化會員體系、線上線下融合等），提升項目差異化競爭力。
四、任職要求
1.基本條件：本科及以上學歷（商業管理、市場營銷、房地產管理、經濟類等相關專業優先）；
2.工作經驗：5年以上商業運營管理經驗，其中至少3年擔任商業項目負責人（總監/副總經理級）或核心操盤手角色，主導過核心城區商業舊街、寫字樓、小獨棟商業等存量資產的盤活與運營，且有成功案例。
3.核心能力：
1）精通商業運營全流程（招商→運營→推廣→租戶管理），熟悉核心城區商業市場的業態分布、客群特征與競爭格局；
2）具備優秀的“盤活能力”：有老舊商業街區改造（如傳統批發市場轉型、閑置廠房變商業綜合體）、低效寫字樓去化（如通過靈活辦公/產業導入提升出租率）、小獨棟商業定位（如社區商業、主題商業）的成功經驗；
3）強大的資源整合能力：熟悉品牌資源（尤其是首店、特色品牌）、設計/工程改造方、政府相關部門（如規劃、消防、工商等），能推動復雜項目高效落地；
4）數據驅動思維：擅長通過經營數據分析問題，并制定針對性策略。